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發布日期

2016-02-18

主  旨

Baonon ocean villa 買賣投資管理

內  容


八嗡嗡Villa買賣投資條件及現況

一、前言:
私人別墅(Villa)度假已成為近三年來台灣的主流,因為大家度假就
會想要到私人的休憩Nature Spa Villa,而東海岸的Baonon Villa,更
是讓國內外許許多多人響往的聖地~東海岸福爾摩沙淨土。

二、東海岸Villa的產生:
眾所皆知,在這個台灣寶島上也住著許多有理想的人,他們大部
份都不住在東部海岸線,這些企業家終日辛勞,一心響往在東海
岸旅遊、置產,因為出國班機與時差地緣問題,已至於沒有太多的
時間可以出國旅行,更遑論投資了。
企業家休閒通常需要的是真正的放鬆、寧靜,沒有
多餘的打擾,於是索性在喜歡的地點蓋棟別墅,正如
你我知悉的豪宅一般。
東海岸~海岸山脈,有著絕佳的景觀地理位置,座山望海的享樂天
堂,藍天碧海、陽光海灘、海水浴、沙浴、森林浴、風浴,以致於
許多的財團們也曾經想盡辦法在東海岸購買地土,要設計建造觀光
飯店,但由於東海岸觀光環評設限與政治因素,較難融入當地的阿
美族風情及原住民部落文化風情和藝術精神,所以像八嗡嗡Villa這
型別墅,我們稱之為Private Villa(東海岸私人度假海灘別墅),一生
中最適合人居住,也是最另人響往定居之地。

三、喜歡Villa嗎?你自己也可以買一棟。
在許多人造訪過峇里島的私人別墅後,多半會有一個想法在腦中
浮現~『如果有一天我也在東海岸擁有一棟私人的海灘別墅,那該
有多好!』。的確,很多人都有相同在海邊擁有一棟別墅,然而畢
竟人生地不熟,又因為海邊房子的維護保養不同,買房子這檔大
事確實不得不慎重。
在踏出第一步之前,我們先從下列幾個層面來看台灣的東海岸房
市與峇里島國外房市狀況:
(一)台灣法律規定:
1.台灣名下在東海岸能夠擁有土地。
2.國人可擁有土地與建物所有權,登記權在自己的名下。
3.台灣民宿及旅館合法營登登記管理辦法。
(二)峇里島法律規定:
1.外國人在峇里島(印尼)不能夠擁有自己名下土地。
2.外國人可擁有印尼土地使用權,可登記使用權在自己的名
下,期限10年~30年,可以延期續約。

根據這兩項關於國內國外土地重要規定的交集,在國外也就衍生
出兩種人士常用的購買土地的方法-Lease (租地)與Free Hold (買斷)
通常較複雜,在台灣國人買賣(較單純)如以下說明。
(一)租地(Lease)
沒有問題,付出談好的價錢給地主,簽約10年,而在經協調
後在契約上註明10年後可繼續續約,甚至許多人的做法是在
第一本10年的合約簽定同時,就同時簽訂好第二本或是第三
本第11年~第20年或是第21年~第30年的合約。而簽約的同時都
是聘請專門辦理國際事務的律師進行見證,因此簽了約後,
買主便可開始建築夢想中的家園,但是無法預期的等待漫長。
(二)買斷(Free Hold)
當外國買主看上了某筆喜歡的土地之後,跟屋主直接以買斷
的方式取得土地。不過外國人在峇里島不是不能夠擁有土地
嗎?沒錯,解決的方式是外國買主尋找當地人當人頭,以當地
人為名義購買該筆土地。這樣一來不是有很大的風險嗎?外國
買主付了錢買地,卻是登記在別人的名下,這樣的買賣任誰
都覺得不安。
當然事情不是那麼簡單,你的問題也是一般外國買主的問題,因
此與名義人之間周嚴的契約條文就非常的重要。
一般買主的做法是先跟名義人簽訂一份契約,契約載明該名義人
因支欠外國買者一筆款項,一時無法償還,因此拿出其土地(也就
是外國買者買的那筆)抵押給外國買者,因此名義人願意自動放棄
該土地之處理權,同意由外國買者全權行使土地的處理權。看到
這裡該買者便可放棄了,因為無法預期的等待與長路慢慢,大概
也不會想在國外持有該土地了。國外這方式是否太過複雜?一般國
人還是會比較希望用以下台灣的置產方式來購買。

四、國人用買斷方式擁有東海岸私人海灘別墅(Private Villa)
在台灣本土就可直接購買私人海灘別墅,可以選擇性先住過了喜
歡在購買,了解週遭的大自然環境、漲退潮時刻、天文地理與人
文結合,包含擁有了自己的土地與房子家具設計、裝潢,看到這
裡先盤算一下自己可以得到的恩典,這是目前台灣一般土地房屋
仲介買賣很難做到的,更不用說裡面的所有設備齊全,簡單而言,
有來住過的貴賓都知道,只要人來就行了。
就讓我們往下看看裡頭應有盡有:
專屬私人獨享全台最大250坪獨棟坐落於海灘上的luxuriou villa,前
面八嗡嗡海灘礁岩沙灘一望無際、後靠八嗡嗡海岸山脈卡納多龍
溪及智那汪溪、左擁椰子樹林、右靠綠稻田的渡假享樂天堂。
villa內含:
一樓:戶外面海花園、漂流木茅草盪鞦韆涼亭、B.B.Q區、半戶外原
木製迴廊用餐設施、 Ocean客廳、Ocean餐廳、廚房、吧台、一間
海景套房。二樓: 一間床與海平行的頂級Spa套房並有戶外Ocean露
台及茅草發呆亭、一間海浪聲最大聲的海景套房、一間榻榻米山
景房、和室書房設施區。三樓:八嗡嗡山海露天檜木桶浴場,可觀
星、賞月、泡湯、聽浪。
無論是在那個角落皆看得到海及星空,並可觀賞日出及月昇從海
平面升起,聽得到海浪拍岸聲的激盪。彷彿置身於國外的東海岸
私人渡假八嗡嗡海灘Villa。
當然很簡單就是,只需要個直接又單純的購買(既買賣的意思),不
需要那漫長的等待,更不需要花心思與設計師建築師討論、耗時
挑家具、其他水電及建設監工等等。

五、買了以後你也可以再委託給八嗡嗡Villa旅店行銷設計創意
-Danie團隊投資清潔管理
如果您正想要置產或投資,那麼東海岸八嗡嗡VILLA他是一個不錯
的投資地點,更是這輩子一定要去養老的地方。
怎麼說投資呢?如果買了房子就放在那邊等著你有空才去住,那麼
其實有點浪費及不捨。或如果你正想在東海岸買土地蓋房子,為
退休生活打算,知道現在購買土地房市又是好時機,但又擔心買
了沒有管家幫您清潔管理,來度假又需充當清潔工時,那麼八嗡
嗡VILLA清潔管理是一個好團隊,能幫您免去以上煩惱,你只需每
年負擔清潔管理費美金12,000元。
八嗡嗡Villa投資管理(Baonon.com),是Gracehouse.com.tw八嗡嗡Villa
旅店行銷設計創意-Danie旗下所擁有的木造結構團隊,更是東海岸
唯一經營私人別墅管理與出租房地產投資管理,專業清潔管理公
司以及擅長自創興建品牌的團隊,有著設計與知名畫家
色彩魔法師興建的時尚簡約Villa,與出租私人別墅和管理私人別墅
的優勢經驗,我們開發過八嗡嗡10年以上成功的私人別墅及陸續
作品等案例,以及嗡嗡米+有機認證文創品牌-愛田莊,來自台灣及
世界各地,知名影星及感謝曾造訪過八嗡嗡渡假的貴賓,造就了
東海岸八嗡嗡這個渡假聖地。

六、把Villa委託給投資管理公司
然而台灣人們忙忙碌碌,可以放假的時日也不會太多,所以大夥
們的私人別墅除了暑假或是寒假等家庭渡假時光之外,大部份是
閒置擱著。
擅長於精打細算的企業家,非常懂得生財之道,把別墅委託給別
墅管理公司來管理,別墅管理公司就像是跟企業家屋主租屋一
樣,每個月付給企業家屋主固定一筆不少的租金,別墅管理公司
在硬體上負責整棟別墅的修繕維護及營業,在軟體上則派遣了受
過完整教育訓練的房務、管家、芳療師、園丁、廚師等工作夥伴
到別墅內,服務前來渡假的貴賓及維護。
也因為這樣的運作系統,朝九晚五辛勤工作的我們才有機會安排
休假,以不貴的價格去享受和體會世界頂級企業家或是藝術家的
生活方式和休閒放鬆。

七、把屋子委託Baonon villas Daniel團隊管理有風險嗎?
有人或許會擔心,萬一別墅租不出去會不會影響屋主(買主)的權
益?關於這個部份,其實只要想想來自世界各地前往東海岸趨之若
鶩的人群,以及八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel所創立擁有10年的
舊會員貴賓,總是得在3個月~半年前搶先預定別墅假期的情形就
知道了,況且別墅管理公司支付給屋主的租金是保證制的,也就
是說不管別墅出租情形,別墅管理公司都有義務按時支付別墅的
租金,每月美金3~7%獲利。
除此之外,別墅的員工管理派遣訓練以及維護,或是修繕水電都
是由別墅管理公司八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel來負責,屋主
(買主)一點都不需要擔心多餘的費用,Daniel具有阿美族原住名身
分,是新一代原住民擅長創意行銷。

八、購買投資者經營營業的獲利
因此除了買主擁有土地與房子的不動產所有權之外,而每年買主
可以得到營收獲利,以目前正銷售中的Villas來說”Baonon spaVilla”
3房的Villa總價(連同土地185坪、建物115坪、裝潢、造景、傢俱等
設備)價格為美金140萬元,而每年可營收約1~15%,為美金
14,000~210,000元,也就是平均每個月有進新台幣20~30萬元的營收
回饋屋主,還可以每年居住兩個月。
另”美學時尚Villa”來說,1房的Villa總價(連同土地使用112坪、原木
建物40坪、綠建築、裝潢、造景、傢俱等設備)價格為美金60萬元,
而每年可營收約1-15%,為美金6,000~90,000元,也就是平均每個月
有近新台幣8~10萬的營收回饋而屋主,還可以每年居住兩個月,
以投資加上渡假而言真的是一舉兩得。

九、您的投資機會
目前八嗡嗡Villas旅店行銷設計創意-Danie團隊
http://www.gracehouse.com.tw/index.php
提供下列已經完工的別墅待售:
(一)Baonon Spa Villas (美金140萬)
http://www.gracehouse.com.tw/photo01/index.html 觀看這villa別墅

(二)Baonon時尚 Villas(美金60萬)
http://www.gracehouse.com.tw/photo02/index.html觀看這villa別墅

(三)The嗡嗡米有機事業
http://www.gracehouse.com.tw/02.php

十、結語
在東海岸房地產公司不少,但是可以承諾您售後租回而賺取回饋
利潤的卻僅有Baonon Villa一家,秉持這其私人別墅出租,不接受
一般入住,僅接受預定網路訂房,業務多年來受到來自國內與西
方遊客的熱愛與支持,只有Baonon八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel
團隊可以在提供您建築美學的東海岸夢想家園再退休養老之前,
又可以讓您享有優渥的回饋。
嚴格地說投資置產,八嗡嗡Villa旅店行銷設計創意-Danie團隊提供
給您的才叫做投資置產。
觀看投資管理網站 target=_blank>http://www.gracehouse.com.tw/weekly.php





台東縣成功鎮豐田路16-2號
T 089-841878 M:0986-151001
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