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八嗡嗡别墅投资

八嗡嗡别墅买卖投资条件及现况

一,前言:
私人别墅(Villa)度假已成为近三年来台湾的主流,因为大家度假就会想要到私人的休憩Nature Spa Villa,而是东海岸的Baonon Villa,更是让国内外许许多人回响的圣地〜东海岸福尔摩沙净土。

二,东海岸别墅的产生:
众所皆知,在这个台湾宝岛上也住着许多有理想的人,他们大部份都不住在东部海岸线,这些企业家终日辛劳,一心响往在东海岸旅游,置产,因为出国班机与时差地缘问题,已至于没有太多的时间可以出国旅行,更遑论投资了。

企业家休闲通常需要的是真正的放松,宁静,没有多余的打扰,于是索性在喜欢的地点盖栋别墅,正如你我知悉的豪宅一般。

东海岸〜海岸山脉,有着绝佳的景观地理位置,座山望海的享乐天堂,蓝天碧海,阳光海滩,海水浴,沙浴,森林浴,风浴,以致于许多的财团们也曾经想尽办法在东海岸购买地土,要设计建造观光饭店,但由于东海岸观光环评设限与政治因素,较难融入当地的阿美族风情及原住民部落文化风情和艺术精神,所以像八嗡嗡别墅这型别墅,我们称之为私人度假海滩别墅,一生中最适合人居住,也是最另人响往定居之地。

三,喜欢别墅吗?你自己也可以买一栋。
在许多人造访过峇里岛的私人别墅后,多半会有一个想法在脑中浮现〜『如果有一天我也在东海岸拥有一栋私人的海滩别墅,那该有多好!』的确,很多人都有相同在海边拥有一栋别墅,然而毕竟人生地不熟,又因为海边房子的维护保养不同,买房子这档大事确实不得不慎重。

在踏出第一步之前,我们先从下列几个层面来看台湾的东海岸房市与峇里岛国外房市状况:
(一)台湾法律规定:
1.台湾名下在东海岸能够拥有土地。
2.国人可拥有土地与建物所有权,登记权在自己的名下。
3.台湾民宿及旅馆合法营登登记管理办法。

(二)峇里岛法律规定:
1.外国人在峇里岛(印尼)不能够拥有自己名下土地。
2.外国人可拥有印尼土地使用权,可登记使用权在自己的名下,期限10年〜30年,可以延期续约。

根据这两项关于国内国外土地重要规定的交集,在国外也就衍生出两种人士常用的购买土地的方法 - 租赁(租地)与Free Hold(买断)通常较复杂,在台湾国人买卖(较单纯)如以下说明。

(一)租地(租赁)
没有问题,付出谈好的价钱给地主,签约10年,而在经协调后在契约上注明10年后可继续续约,甚至许多人的做法是在第一本10年的合约签定同时,就同​​时签订好第二本或是第三本第11年〜第20年或是第21年〜第30年的合约。而签约的同时都是聘请专门办理国际事务的律师进行见证,因此签了约后,买主便可开始建筑梦想中的家园,但是无法预期的等待漫长。

(二)买断(Free Hold)
当外国买主看上了某笔喜欢的土地之后,跟屋主直接以买断的方式取得土地。不过外国人在峇里岛不是不能够拥有土地吗?没错,解决的方式是外国买主寻找当地人当人头,以当地人为名义购买该笔土地。这样一来不是有很大的风险吗?外国买主付了钱买地,却是登记在别人的名下,这样的买卖任谁都觉得不安。

当然事情不是那么简单,你的问题也是一般外国买主的问题,因此与名义人之间周严的契约条文就非常的重要。一般买主的做法是先跟名义人签订一份契约,契约载明该名义人因支欠外国买者一笔款项,一时无法偿还,因此拿出其土地(也就是外国买者买的那笔)抵押给外国买者,因此名义人愿意自动放弃该土地之处理权,同意由外国买者全权行使土地的处理权。看到这里该买者便可放弃了,因为无法预期的等待与长路慢慢,大概也不会想在国外持有该土地了。国外这方式是否太过复杂?一般国人还是会比较希望用以下台湾的置产方式来购买。

四,国人用买断方式拥有东海岸私人海滩别墅(私人别墅)
在台湾本土就可直接购买私人海滩别墅,可以选择性先住过了喜欢在购买,了解周遭的大自然环境,涨退潮时刻,天文地理与人文结合,包含拥有了自己的土地与房子家具设计,装潢,看到这里先盘算一下自己可以得到的恩典,这是目前台湾一般土地房屋仲介买卖很难做到的,更不用说里面的所有设备齐全,简单而言,有来住过的贵宾都知道,只要人来就行了。

就让我们往下看看里头应有尽有:
专属私人独享全台最大250坪独栋坐落于海滩上的luxuriou villa,前面八嗡嗡海滩礁岩沙滩一望无际,后靠八嗡嗡海岸山脉卡纳多龙溪及智那汪溪,左拥椰子树林,右靠绿稻田的渡假享乐天堂。

别墅内含:
一楼:户外面海花园,漂流木茅草荡秋千凉亭,烧烤区,半户外原木制回廊用餐设施,海洋客厅,海洋餐厅,厨房,吧台,一间海景套房。二楼:一间床与海平行的顶级水疗套房并有户外海洋露台及茅草发呆亭,一间海浪声最大声的海景套房,一间榻榻米山景房,和室书房设施区三楼:八嗡嗡山海露天桧木桶浴场,可观星,赏月,泡汤,听浪。

无论是在那个角落皆看得到海及星空,并可观赏日出及月升从海平面升起,听得到海浪拍岸声的激荡。仿佛置身于国外的东海岸私人渡假八嗡嗡海滩别墅。

当然很简单就是,只需要个直接又单纯的购买(既买卖的意思),不需要那漫长的等待,更不需要花心思与设计师建筑师讨论,耗时挑家具,其他水电及建设监工等等。

五,买了以后你也可以再委托给八嗡嗡别墅旅店行销设计创意
-Danie团队投资清洁管理如果您正想要置产或投资,那么东海岸八嗡嗡VILLA他是一个不错的投资地点,更是这辈子一定要去养老的地方。

怎么说投资呢?如果买了房子就放在那边等着你有空才去住,那么其实有点浪费及不舍。或如果你正想在东海岸买土地盖房子,为退休生活打算,知道现在购买土地房市又是好时机,但又担心买了没有管家帮您清洁管理,来度假又需充当清洁工时,那么八嗡嗡VILLA清洁管理是一个好团队,能帮您免去以上烦恼,你只需每年负担清洁管理费美金12000元。

八嗡嗡别墅投资管理(Baonon.com),是 Gracehouse.com.tw 八嗡嗡别墅旅店行销设计创意-Danie旗下所拥有的木造结构团队,更是东海岸唯一经营私人别墅管理与出租房地产投资管理,专业清洁管理公司以及擅长自创兴建品牌的团队,有着设计与知名画家色彩魔法师兴建的时尚简约别墅,与出租私人别墅和管理私人别墅的优势经验,我们开发过八嗡嗡10年以上成功的私人别墅及陆续作品等案例,以及嗡嗡米+有机认证文创品牌 - 爱田庄,来自台湾及世界各地,知名影星及感谢曾造访过八嗡嗡渡假的贵宾,造就了东海岸八嗡嗡这个渡假圣地。

六,把别墅委托给投资管理公司
然而台湾人们忙忙碌碌,可以放假的时日也不会太多,所以大伙们的私人别墅除了暑假或是寒假等家庭渡假时光之外,大部份是闲置搁着。

擅长于精打细算的企业家,非常懂得生财之道,把别墅委托给别墅管理公司来管理,别墅管理公司就像是跟企业家屋主租屋一样,每个月付给企业家屋主固定一笔不少的租金,别墅管理公司在硬体上负责整栋别墅的修缮维护及营业,在软体上则派遣了受过完整教育训练的房务,管家,芳疗师,园丁,厨师等工作伙伴到别墅内,服务前来渡假的贵宾及维护。

也因为这样的运作系统,朝九晚五辛勤工作的我们才有机会安排休假,以不贵的价格去享受和体会世界顶级企业家或是艺术家的生活方式和休闲放松。

<七>,把屋子委托Baonon villas Daniel团队管理有风险吗? [/b]
有人或许会担心,万一别墅租不出去会不会影响屋主(买主)的权益?关于这个部份,其实只要想想来自世界各地前往东海岸趋之若鹜的人群,以及八嗡嗡旅店行销设计创意-Daniel所创立拥有10年的旧会员贵宾,总是得在3个月〜半年前抢先预定别墅假期的情形就知道了,况且别墅管理公司支付给屋主的租金是保证制的,也就是说不管别墅出租情形,别墅管理公司都有义务按时支付别墅的租金,每月美金3〜7%获利。

除此之外,别墅的员工管理派遣训练以及维护,或是修缮水电都是由别墅管理公司八嗡嗡旅店行销设计创意-Daniel来负责,屋主(买主)一点都不需要担心多余的费用,丹尼尔具有阿美族原住名身分,是新一代原住民擅长创意行销。

八,购买投资者经营营业的获利
因此除了买主拥有土地与房子的不动产所有权之外,而每年买主可以得到营收获利,以目前销售中的别墅来说“Baonon spaVilla”3房的别墅总价(连同土地185坪,建物115坪,装潢,造景,家具等设备)价格为美金140万元,而每年可营收约1〜15%,为美金14000〜210000元,也就是平均每个月有进新台币20〜30万元的营收回馈屋主,还可以每年居住两个月。

另”美学时尚山庄”来说,1房的别墅总价(连同土地使用112坪,原木建物40坪,绿建筑,装潢,造景,家具等设备)价格为美金60万元,而每年可营收约1-15%,为美金6000〜90000元,也就是平均每个月有近新台币8〜10万的营收回馈而屋主,还可以每年居住两个月,以投资加上渡假而言真的是一举两得。

九,您的投资机会
目前八嗡嗡别墅旅店行销设计创意-Danie团队
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas 的.htm
提供下列已经完工的别墅待售:
(一)Baonon Spa Villas(美金140万)
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas/beach-front-villa.htm 观看这别墅别墅

(二)Baonon时尚别墅(美金60万)
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas/sea-view-villa.htm [/url]观看这别墅别墅

(三)的嗡嗡米有机事业
http://www.gracehouse.com.tw/ 鄂嫩-rice.htm

十,结语
在东海岸房地产公司不少,但是可以承诺您售后租回而赚取回馈利润的却仅有Baonon Villa一家,可持式这其私人别墅出租,不接受一般入住,仅接受预定网路订房,业务多年来受到来自国内与西方游客的热爱与支持,只有Baonon八嗡嗡旅店行销设计创意-Daniel
团队可以在提供您建筑美学的东海岸梦想家园再退休养老之前,
又可以让您享有优渥的回馈。
严格地说投资置产,八嗡嗡别墅旅店行销设计创意-Danie团队提供给您的才叫做投资置产。
观看投资管理网站target = _blank> http://www.gracehouse.com.tw/weekly.php
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