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八嗡嗡別墅投資

八嗡嗡別墅買賣投資條件及現況

一,前言:
私人別墅(Villa)度假已成為近三年來台灣的主流,因為大家度假就會想要到私人的休憩Nature Spa Villa,而是東海岸的Baonon Villa,更是讓國內外許許多人迴響的聖地〜東海岸福爾摩沙淨土。

二,東海岸別墅的產生:
眾所皆知,在這個台灣寶島上也住著許多有理想的人,他們大部份都不住在東部海岸線,這些企業家終日辛勞,一心響往在東海岸旅遊,置產,因為出國班機與時差地緣問題,已至於沒有太多的時間可以出國旅行,更遑論投資了。

企業家休閒通常需要的是真正的放鬆,寧靜,沒有多餘的打擾,於是索性在喜歡的地點蓋棟別墅,正如你我知悉的豪宅一般。

東海岸〜海岸山脈,有著絕佳的景觀地理位置,座山望海的享樂天堂,藍天碧海,陽光海灘,海水浴,沙浴,森林浴,風浴,以致於許多的財團們也曾經想盡辦法在東海岸購買地土,要設計建造觀光飯店,但由於東海岸觀光環評設限與政治因素,較難融入當地的阿美族風情及原住民部落文化風情和藝術精神,所以像八嗡嗡別墅這型別墅,我們稱之為私人度假海灘別墅,一生中最適合人居住,也是最另人響往定居之地。

三,喜歡別墅嗎?你自己也可以買一棟。
在許多人造訪過峇裡島的私人別墅後,多半會有一個想法在腦中浮現〜「如果有一天我也在東海岸擁有一棟私人的海灘別墅,那該有多好!」的確,很多人都有相同在海邊擁有一棟別墅,然而畢竟人生地不熟,又因為海邊房子的維護保養不同,買房子這檔大事確實不得不慎重。

在踏出第一步之前,我們先從下列幾個層面來看台灣的東海岸房市與峇裡島國外房市狀況:
(一)台灣法律規定:
1.台灣名下在東海岸能夠擁有土地。
2.國人可擁有土地與建物所有權,登記權在自己的名下。
3.台灣民宿及旅館合法營登登記管理辦法。

(二)峇裡島法律規定:
1.外國人在峇裡島(印尼)不能夠擁有自己名下土地。
2.外國人可擁有印尼土地使用權,可登記使用權在自己的名下,期限10年〜30年,可以延期續約。

根據這兩項關於國內國外土地重要規定的交集,在國外也就衍生出兩種人士常用的購買土地的方法 - 租賃(租地)與自由保留(買斷)通常較複雜,在台灣國人買賣(較單純)如以下說明。

(一)租地(租賃)
沒有問題,付出談好的價錢給地主,簽約10年,而在經協調後在契約上註明10年後可繼續續約,甚至許多人的做法是在第一本10年的合約簽定同時,就同​​時簽訂好第二本或是第三本第11年〜第20年或是第21年〜第30年的合約。而簽約的同時都是聘請專門辦理國際事務的律師進行見證,因此簽了約後,買主便可開始建築夢想中的家園,但是無法預期的等待漫長。

(二)買斷(Free Hold)
當外國買主看上了某筆喜歡的土地之後,跟屋主直接以買斷的方式取得土地。不過外國人在峇裡島不是不能夠擁有土地嗎?沒錯,解決的方式是外國買主尋找當地人當人頭,以當地人為名義購買該筆土地。這樣一來不是有很大的風險嗎?外國買主付了錢買地,卻是登記在別人的名下,這樣的買賣任誰都覺得不安。

當然事情不是那麼簡單,你的問題也是一般外國買主的問題,因此與名義人之間週嚴的契約條文就非常的重要。一般買主的做法是先跟名義人簽訂一份契約,契約載明該名義人因支欠外國買者一筆款項,一時無法償還,因此拿出其土地(也就是外國買者買的那筆)抵押給外國買者,因此名義人願意自動放棄該土地之處理權,同意由外國買者全權行使土地的處理權。看到這裡該買者便可放棄了,因為無法預期的等待與長路慢慢,大概也不會想在國外持有該土地了。國外這方式是否太過複雜?一般國人還是會比較希望用以下台灣的置產方式來購買。

四,國人用買斷方式擁有東海岸私人海灘別墅(私人別墅)
在台灣本土就可直接購買私人海灘別墅,可以選擇性先住過了喜歡在購買,了解周遭的大自然環境,漲退潮時刻,天文地理與人文結合,包含擁有了自己的土地與房子家具設計,裝潢,看到這裡先盤算一下自己可以得到的恩典,這是目前台灣一般土地房屋仲介買賣很難做到的,更不用說裡面的所有設備齊全,簡單而言,有來住過的貴賓都知道,只要人來就行了。

就讓我們往下看看裡頭應有盡有:
專屬私人獨享全台最大250坪獨棟坐落於海灘上的luxuriou villa,前面八嗡嗡海灘礁岩沙灘一望無際,後靠八嗡嗡海岸山脈卡納多龍溪及智那汪溪,左擁椰子樹林,右靠綠稻田的渡假享樂天堂。

別墅內含:
一樓:戶外面海花園,漂流木茅草盪鞦韆涼亭,燒烤區,半戶外原木製迴廊用餐設施,海洋客廳,海洋餐廳,廚房,吧台,一間海景套房。二樓:一間床與海平行的頂級水療套房並有戶外海洋露台及茅草發呆亭,一間海浪聲最大聲的海景套房,一間榻榻米山景房,和室書房設施區三樓:八嗡嗡山海露天檜木桶浴場,可觀星,賞月,泡湯,聽浪。

無論是在那個角落皆看得到海及星空,並可觀賞日出及月升從海平面升起,聽得到海浪拍岸聲的激盪。彷彿置身於國外的東海岸私人渡假八嗡嗡海灘別墅。

當然很簡單就是,只需要個直接又單純的購買(既買賣的意思),不需要那漫長的等待,更不需要花心思與設計師建築師討論,耗時挑家具,其他水電及建設監工等等。

五,買了以後你也可以再委託給八嗡嗡別墅旅店行銷設計創意
-Danie團隊投資清潔管理如果您正想要置產或投資,那麼東海岸八嗡嗡VILLA他是一個不錯的投資地點,更是這輩子一定要去養老的地方。

怎麼說投資呢?如果買了房子就放在那邊等著你有空才去住,那麼其實有點浪費及不捨。或如果你正想在東海岸買土地蓋房子,為退休生活打算,知道現在購買土地房市又是好時機,但又擔心買了沒有管家幫您清潔管理,來度假又需充當清潔工時,那麼八嗡嗡VILLA清潔管理是一個好團隊,能幫您免去以上煩惱,你只需每年負擔清潔管理費美金12000元。

八嗡嗡別墅投資管理(Baonon.com),是 Gracehouse.com.tw 八嗡嗡別墅旅店行銷設計創意-Danie旗下所擁有的木造結構團隊,更是東海岸唯一經營私人別墅管理與出租房地產投資管理,專業清潔管理公司以及擅長自創興建品牌的團隊,有著設計與知名畫家色彩魔法師興建的時尚簡約別墅,與出租私人別墅和管理私人別墅的優勢經驗,我們開發過八嗡嗡10年以上成功的私人別墅及陸續作品等案例,以及嗡嗡米+有機認證文創品牌 - 愛田莊,來自台灣及世界各地,知名影星及感謝曾造訪過八嗡嗡渡假的貴賓,造就了東海岸八嗡嗡這個渡假聖地。

六,把別墅委託給投資管理公司
然而台灣人們忙忙碌碌,可以放假的時日也不會太多,所以大夥們的私人別墅除了暑假或是寒假等家庭渡假時光之外,大部份是閒置擱著。

擅長於精打細算的企業家,非常懂得生財之道,把別墅委託給別墅管理公司來管理,別墅管理公司就像是跟企業家屋主租屋一樣,每個月付給企業家屋主固定一筆不少的租金,別墅管理公司在硬體上負責整棟別墅的修繕維護及營業,在軟體上則派遣了受過完整教育訓練的房務,管家,芳療師,園丁,廚師等工作夥伴到別墅內,服務前來渡假的貴賓及維護。

也因為這樣的運作系統,朝九晚五辛勤工作的我們才有機會安排休假,以不貴的價格去享受和體會世界頂級企業家或是藝術家的生活方式和休閒放鬆。

<七>,把屋子委託Baonon villas Daniel團隊管理有風險嗎? [/b]
有人或許會擔心,萬一別墅租不出去會不會影響屋主(買主)的權益?關於這個部份,其實只要想想來自世界各地前往東海岸趨之若鶩的人群,以及八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel所創立擁有10年的舊會員貴賓,總是得在3個月〜半年前搶先預定別墅假期的情形就知道了,況且別墅管理公司支付給屋主的租金是保證制的,也就是說不管別墅出租情形,別墅管理公司都有義務按時支付別墅的租金,每月美金3〜7%獲利。

除此之外,別墅的員工管理派遣訓練以及維護,或是修繕水電都是由別墅管理公司八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel來負責,屋主(買主)一點都不需要擔心多餘的費用,丹尼爾具有阿美族原住名身分,是新一代原住民擅長創意行銷。

八,購買投資者經營營業的獲利
因此除了買主擁有土地與房子的不動產所有權之外,而每年買主可以得到營收穫利,以目前銷售中的別墅來說“Baonon spaVilla”3房的別墅總價(連同土地185坪,建物115坪,裝潢,造景,家具等設備)價格為美金140萬元,而每年可營收約1〜15%,為美金14000〜210000元,也就是平均每個月有進新台幣20〜30萬元的營收回饋屋主,還可以每年居住兩個月。

另“美學時尚山莊”來說,1房的別墅總價(連同土地使用112坪,原木建物40坪,綠建築,裝潢,造景,家具等設備)價格為美金60萬元,而每年可營收約1-15%,為美金6000〜90000元,也就是平均每個月有近新台幣8〜10萬的營收回饋而屋主,還可以每年居住兩個月,以投資加上渡假而言真的是一舉兩得。

九,您的投資機會
目前八嗡嗡別墅旅店行銷設計創意-Danie團隊
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas 的.htm
提供下列已經完工的別墅待售:
(一)Baonon Spa Villas(美金140萬)
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas/beach-front-villa.htm 觀看這別墅別墅

(二)Baonon時尚別墅(美金60萬)
http://www.gracehouse.com.tw/baonon-spa-villas/sea-view-villa.htm 觀看這別墅別墅

(三)的嗡嗡米有機事業
http://www.gracehouse.com.tw/ 鄂嫩-rice.htm

十,結語
在東海岸房地產公司不少,但是可以承諾您售後租回而賺取回饋利潤的卻僅有Baonon Villa一家,可以承受這個私人別墅出租,不接受一般入住,僅接受預定網路訂房,業務多年來受到來自國內與西方遊客的熱愛與支持,只有Baonon八嗡嗡旅店行銷設計創意-Daniel
團隊可以在提供您建築美學的東海岸夢想家園再退休養老之前,
又可以讓您享有優渥的回饋。
嚴格地說投資置產,八嗡嗡別墅旅店行銷設計創意-Danie團隊提供給您的才叫做投資置產。
觀看投資管理網站target = _blank> http://www.gracehouse.com.tw/weekly.php
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